CELIMMO, agence immobilière indépendante à Guidel

Notre histoire : une agence pensée pour le local

CELIMMO est née d'un constat : sur la côte sud bretonne, les vendeurs et acheteurs étaient souvent confrontés à des grands réseaux franchisés (Orpi, Century 21, Stéphane Plaza, Laforêt) déconnectés du terrain. Céline Bihoues a fondé l'agence en 2020 avec une conviction simple : la connaissance fine du marché de Guidel, Lorient et alentours pèse plus que le nom d'une enseigne nationale.

L'agence reste 100 % indépendante, sans franchise. La plupart des négociateurs sont inscrits au RSAC de Lorient — leur identité est vérifiable publiquement sur Infogreffe.

« Notre conviction : un négociateur qui connaît un quartier vaut mieux qu'une marque nationale. Nous avons construit CELIMMO pour rester proches du terrain, avec une équipe locale qui vit là où elle vend. »

Qu'est-ce qu'une agence indépendante ?

Une agence immobilière indépendante est une entreprise qui exerce sous sa propre marque, sans être affiliée à un réseau de franchise national. Elle fixe librement ses honoraires, ses méthodes et son positionnement, et reverse l'intégralité de ses revenus à son propre développement plutôt qu'à des droits d'entrée et redevances de franchise. Chez CELIMMO, ce choix se traduit par un barème dégressif identique mandat simple ou exclusif et un accompagnement entièrement décidé en interne.

Chiffres clés de l'agence

CELIMMO regroupe 9 collaborateurs répartis sur la Bretagne Sud, accompagne en moyenne plus de 100 transactions par an depuis 2020, affiche une note de 4,8 / 5 sur 127 avis Google vérifiés, et applique un barème d'honoraires compris entre 3,9 % et 7 % selon la valeur du bien. 100 % des estimations sont gratuites et remises sous 48 heures.

Néanmoins, ces chiffres restent indicatifs : selon le type de bien et la commune, le délai moyen de vente varie entre 3 et 6 mois en Bretagne Sud. Cependant, les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne 30 % plus rapidement que les mandats simples — d'après les données internes CELIMMO sur 2024-2026.

Notre signature : « L'immobilier, avec le cœur et la raison »

Vendre ou acheter un bien immobilier reste un moment chargé d'émotions. Notre rôle : aligner cette dimension humaine avec une analyse rigoureuse du marché.

• Estimation gratuite sous 48 h, sans engagement.
• Visite virtuelle 3D Matterport offerte pour tout mandat exclusif.
• Reporting hebdomadaire en mandat exclusif (visites, contacts, feedbacks acquéreurs).
• Diffusion sur les portails leaders : Le Bon Coin, Bien'ici, Ouest-France Immo, Pages Jaunes, plus notre site.

Mandat simple vs mandat exclusif : quelles différences ?

Avant de signer, il faut comprendre ce que recouvre chaque type de mandat. Définitions :

Mandat simple :

contrat par lequel le propriétaire confie la vente de son bien à plusieurs agences en parallèle, tout en se réservant le droit de vendre lui-même en direct.

Mandat exclusif :

contrat qui réserve la commercialisation à une seule agence pendant une durée définie (généralement 3 mois), avec en contrepartie une stratégie de diffusion premium et un accompagnement renforcé.

Honoraires :

somme due à l'agence en cas de vente, calculée sur le prix net vendeur selon un barème dégressif. Chez CELIMMO, ce barème est identique pour les deux types de mandats.

Comparatif établi sur la base des conditions générales CELIMMO (2026).Voir le barème complet →

Notre méthode d'estimation

Pour estimer un bien, notre équipe croise trois sources indépendantes afin d'obtenir une fourchette de prix réaliste plutôt qu'une valeur unique théorique :

1. Données notariales DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : ventes réelles enregistrées sur la commune et les communes voisines, filtrées par type de bien et surface comparable.
2. Notre base interne de transactions accompagnées sur Guidel, Lorient et alentours depuis 2020 — soit plusieurs centaines de mandats analysés.
3. Visite physique du bien avec un négociateur local pour ajuster en fonction de l'état réel, de l'exposition, des nuisances et du potentiel de travaux.

Le rapport d'estimation est remis sous 48 heures ouvrées, au format PDF, avec la fourchette argumentée et les comparables retenus. C'est une approche data-driven qui repose sur des données vérifiables, pas sur une intuition de marché.

Notre périmètre d'intervention

CELIMMO intervient principalement dans le Morbihan (56) et le Finistère Sud (29) :