Prix au m² en Bretagne Sud en 2026 : tableau complet par commune

Pourquoi connaître le prix au m² avant tout projet

Le prix au mètre carré est la première donnée à maîtriser pour tout projet immobilier — vente, achat, investissement ou refinancement. C'est l'indicateur qui permet de :

Estimer la valeur approximative d'un bien avant une expertise détaillée
Comparer rapidement plusieurs communes ou quartiers
Vérifier qu'un prix de vente affiché est cohérent avec le marché
Anticiper la rentabilité d'un investissement locatif

En Bretagne Sud, les écarts de prix entre communes vont du simple au triple : 1 800 €/m² à Quimperlé, 9 500 €/m² première ligne à Larmor-Plage. Comprendre cette diversité est essentiel pour un projet réussi.

Méthodologie de notre observatoire

Les chiffres ci-dessous combinent trois sources :

Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — la base officielle des transactions immobilières publiée par la DGFiP, mise à jour semestriellement
Marché actif — les biens actuellement en vente sur les portails (SeLoger, Logic-Immo, Bien'ici, Leboncoin, AMEPI)
Notre historique CELIMMO — 15 ans de transactions sur la zone Bretagne Sud / Finistère sud

Les fourchettes ci-dessous sont indicatives : l'estimation finale d'un bien dépend de nombreux facteurs (état, exposition, vue, vis-à-vis, étage, copropriété, etc.). Pour un chiffrage précis, demandez une estimation gratuite.

Tableau prix au m² par commune — Bretagne Sud 2026

Communes côtières premium

| Commune | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Vue mer / 1ère ligne | / | Larmor-Plage | 4 800 - 6 500 | 4 200 - 5 800 | 7 500 - 9 500 | / | Carnac | 4 500 - 6 500 | 4 000 - 6 200 | 5 500 - 8 500 | / | La Trinité-sur-Mer | 6 500 - 10 000 | 5 500 - 8 500 | 8 000 - 12 000 | / | Quiberon | 5 500 - 7 500 | 4 500 - 7 000 | 8 000 - 14 000 | / | Île de Groix | 4 500 - 7 500 | 4 200 - 6 500 | 7 500 - 12 000 |

Communes côtières familiales

| Commune | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Vue mer / 1ère ligne | / | Guidel / Guidel-Plages | 3 200 - 4 200 | 2 900 - 4 500 | 4 800 - 7 500 | / | Ploemeur (Lomener, Kerroch) | 3 200 - 4 200 | 2 800 - 3 800 | 4 800 - 6 800 | / | Clohars-Carnoët / Le Pouldu | 2 800 - 5 500 | 2 800 - 4 200 | 4 500 - 7 000 | / | Sarzeau (Rhuys) | 4 000 - 5 800 | 3 200 - 5 000 | 5 200 - 8 500 | / | Plouhinec (56) | 2 800 - 4 500 | 2 200 - 3 800 | 3 500 - 5 500 | / | Gâvres | 4 000 - 7 000 | 3 200 - 5 500 | 5 500 - 8 000 |

Communes Lorient + agglomération

| Commune | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Spécificités | / | Lorient (centre, Bassin à Flot) | 2 800 - 3 800 | 2 500 - 5 500 | Centre revalorisé | / | Lorient (Keryado, Kerentrech) | 2 200 - 3 100 | 2 000 - 2 800 | Quartiers populaires en mutation | / | Lanester | 2 200 - 3 100 | 2 000 - 2 800 | Accessible, bien desservi | / | Quéven | 2 400 - 3 000 | 2 200 - 2 900 | Limitrophe Lorient/Ploemeur | / | Hennebont | 2 100 - 2 900 | 1 900 - 2 700 | Primo-accession idéale | / | Caudan | 2 100 - 2 800 | 1 900 - 2 600 | Calme, écoles |

Communes intérieures et arrière-pays

| Commune | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Spécificités | / | Plouay | 1 800 - 2 600 | 1 700 - 2 400 | Bourg dynamique, terrain disponible | / | Pont-Scorff | 2 000 - 2 800 | 1 800 - 2 500 | Charme, écoquartier | / | Cléguer | 1 900 - 2 700 | 1 700 - 2 400 | Familial, accessible | / | Inzinzac-Lochrist | 1 700 - 2 400 | 1 500 - 2 200 | Forte progression | / | Calan | 1 600 - 2 300 | — | Très accessible |

Finistère sud (limite Bretagne Sud)

| Commune | Maison (€/m²) | Appartement (€/m²) | Spécificités | / | Quimperlé | 1 800 - 2 800 | 1 700 - 2 500 | Centre historique, gare TGV | / | Pont-Aven | 3 500 - 5 500 | 3 200 - 4 800 | Patrimoine artistique | / | Riec-sur-Belon | 2 200 - 3 500 | 2 000 - 3 000 | Authentique, dégustation | / | Moëlan-sur-Mer | 2 800 - 4 200 | 2 500 - 3 800 | Côte préservée | / | Concarneau | 3 200 - 5 000 | 2 800 - 4 500 | Ville fortifiée, marché actif |

Quartiers et lieux-dits premium à connaître

Au-delà des moyennes communales, certains secteurs spécifiques se négocient bien au-dessus, justifiant une approche fine :

Larmor-Plage

Toulhars / Port-Maria : 7 500 - 9 500 €/m² (vue mer, plage à pied)
Centre-Toulhars : 5 500 - 7 000 €/m² (services + plage à 5 min)
Kerguelen, Kerderff : 4 500 - 5 800 €/m² (résidentiel calme)

Ploemeur

Lomener / port : 5 500 - 7 500 €/m² (port + commerces)
Kerroch : 5 000 - 6 800 €/m² (crique préservée)
Le Courégant / Lannenec : 4 800 - 6 800 €/m² (sentier littoral)
Fort-Bloqué : 5 200 - 7 200 €/m² (premium, vue exceptionnelle)
Centre / Saint-Mathieu : 3 200 - 4 200 €/m² (vie de bourg)

Guidel

Guidel-Plages / Le Loc'h : 4 800 - 7 500 €/m² (premium balnéaire)
Centre / Place de la Trinité : 3 200 - 4 200 €/m² (cœur historique)
Le Bas-Pouldu : 3 800 - 5 800 €/m² (limite Clohars, jolis points de vue)

Lorient

Bassin à Flot / Cosmao Dumanoir : 4 000 - 5 500 €/m² (programmes neufs récents)
Merville / Halles : 3 200 - 4 500 €/m² (centre revitalisé)
Lanveur, Kerolay : 3 200 - 4 200 €/m² (direction Larmor)
Keryado, Kerentrech, Bois du Château : 2 200 - 3 100 €/m² (en mutation)

Carnac

Carnac-Plages (entre Plage-de-Légenèse et Plage-de-Saint-Colomban) : 5 500 - 8 500 €/m²
Carnac-Ville : 4 500 - 6 500 €/m² (centre, alignements UNESCO)

Évolution des prix : tendances 2026

Après la hausse fulgurante 2021-2023 (+25 à +40 % sur certaines communes côtières), les prix en Bretagne Sud se sont stabilisés depuis fin 2024. Tendance 2026 :

Larmor-Plage, Carnac, La Trinité-sur-Mer, Quiberon : stabilité (+0 à +2 % sur l'année)
Guidel, Ploemeur, Clohars-Carnoët : légère croissance (+1 à +3 %)
Lorient, Lanester, Hennebont : croissance plus marquée (+2 à +5 %), porté par primo-accédants et investisseurs
Communes intérieures (Plouay, Pont-Scorff, Cléguer) : stables, parfois en légère baisse pour les biens à rénover (DPE F/G)

Le marché est plus sain qu'en 2022-2023 : moins d'enchères, plus de négociation, des délais de vente plus longs (médiane 6-8 semaines vs 3-4 il y a 2 ans), un retour à un équilibre acheteur/vendeur.

Facteurs qui font varier le prix au m² (sur une même commune)

Connaître la moyenne communale ne suffit pas. Sur un même secteur, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 30-50 %, selon :

L'orientation : sud privilégié (+5-10 % vs nord)
L'étage (appartement) : +3-7 % par étage avec vue
La présence d'un ascenseur (au-delà du 2e étage)
La vue : mer (+30-100 %), bois, dégagée (+5-15 %)
Le DPE : passoires F/G décotées de 8-15 %
L'état général : "prêt à habiter" vs "à rénover" : -15 à -30 %
Le potentiel d'extension (terrain, hauteur disponible)
L'année de construction : RT 2012/2020 vs maisons des années 1970
La proximité commerces / écoles / transports
Le vis-à-vis : direct vs absence de mitoyenneté
Stationnement : garage, parking privatif, jardin (impactent fortement les prix appartement)

Comment passer du prix au m² à une estimation précise

Le prix au m² donne une fourchette de départ, pas un prix de mise en marché. Pour un bien spécifique, il faut :

Calculer le prix m² médian de la commune (notre tableau ci-dessus)
Appliquer un coefficient quartier (Larmor centre vs Toulhars peut varier de 30 %)
Ajuster selon l'état (-30 % à rénover, -10 % travaux légers, +5-10 % rénové premium)
Ajouter / retirer les bonus-malus (DPE, vue, étage, exposition)
Confronter aux comparables récents sur la même rue ou quartier (DVF + transactions agence)

C'est exactement la méthodologie de notre outil d'estimation en ligne gratuit et immédiat : estimez votre bien en 3 minutes — vous obtenez une fourchette mini/médiane/maxi basée sur les comparables locaux.

Pour un avis terrain encore plus précis (qualité des matériaux, exposition réelle, valorisation des atouts uniques), un conseiller CELIMMO se déplace gratuitement chez vous, sans engagement. Voir notre guide vendre maison Guidel 2026 pour comprendre la démarche complète.

Conclusion

Les prix au m² en Bretagne Sud en 2026 reflètent une diversité de marchés : du littoral prestigieux à 9 500 €/m² aux communes intérieures à 1 600 €/m². Comprendre cette grille est essentiel pour tout projet — mais une fois le cadre posé, chaque bien est unique et mérite une estimation personnalisée.

Si vous avez un projet de vente, d'achat ou d'investissement en Bretagne Sud, contactez notre agence — nous combinons données objectives et connaissance fine du terrain depuis 15 ans, et nous pouvons positionner votre bien (ou cibler le bon achat) avec précision.

Mise à jour : ce tableau est révisé mensuellement à partir des données DVF + transactions CELIMMO. Dernière révision : mai 2026.