Réf. Mandat: FB-1171
Maison - 3 pièces - 27.53m² - Guidel
187 250€
Prix net vendeur : 175 000€
Honoraires : 7.0% TTC à la charge de l'acquéreur
Description
Caractéristiques
Prix
187 250 €
Référence
FB-1171
Ville
Guidel
Code postal
56520
Surface habitable
27.53 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Étage
1e étage
Exposition
SUD OUEST
État intérieur
Très bon
Cuisine
Aménagée/équipée
Cheminée
Autre
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
211.4 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre
8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628 à 850 €/an
Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.frNos honoraires
Retrouvez le détail de nos honoraires et prestations sur notre grille tarifaire.
En savoir plusLocalisation et commodités
Le cercle représente une zone d'environ 700m • Écoles, commerces, santé et restaurants à proximité
À propos de Guidel (56520)
Guidel est une commune littorale du Morbihan située à 12 km à l'ouest de Lorient. Avec 11 200 habitants répartis sur 53 km², la ville combine bourg ancien, secteurs résidentiels et 6 km de littoral atlantique. Trois pôles structurent son urbanisme : Guidel-Bourg autour de l'église Saint-Pierre, Guidel-Plages (Pen-er-Malo, Le Loch) prisé pour ses résidences secondaires et primaires en bord de mer, et les zones pavillonnaires de Prat-Foen et Kergroëz. Le siège de CELIMMO est installé à Guidel-Plages depuis 2020.
Quartiers de Guidel
- Guidel-Bourg — centre historique, commerces et écoles
- Guidel-Plages — résidentiel littoral, vue océan
- Pen-er-Malo — plage et secteur prisé bord de mer
- Prat-Foen — lotissements familiaux récents
- Kergroëz — pavillonnaire entre bourg et plages
Commodités et atouts de Guidel
Guidel offre un cadre de vie recherché : 6 km de plages classées, deux ports (Le Loch et Guidel-Plages), forêt domaniale et bocage préservé. Côté équipements, la commune compte 4 écoles primaires, un collège, des commerces de proximité au bourg, un marché hebdomadaire et un accès rapide à la voie express N165 (Lorient en 15 min, Vannes en 50 min). La gare TGV de Lorient est à 15 minutes en voiture.
Prix au m² à Guidel en 2026
Fourchettes indicatives sur les transactions récentes (sources DVF + observatoire des notaires + ventes CELIMMO). Une estimation à domicile reste indispensable pour une valorisation précise.
| Type de bien | Prix mini | Prix médian | Prix maxi |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 900 €/m² | 3 700 €/m² | 5 400 €/m² |
| Appartement | 2 800 €/m² | 3 500 €/m² | 4 800 €/m² |
Ce bien : 6 802 €/m² — Au-dessus du marché médian — positionnement premium.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guidel
Quel est le prix moyen au m² à Guidel en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Guidel s'établit autour de 3 700 €/m², avec une fourchette de 2 900 à 5 400 €/m² selon le quartier et la proximité du littoral. Les appartements se situent en moyenne à 3 500 €/m². Les biens de Guidel-Plages avec vue mer atteignent les fourchettes hautes.
Quel délai moyen pour vendre un bien à Guidel ?
Sur le marché guidélois 2025, le délai médian de vente est de 3 à 4 mois pour un bien correctement estimé. En mandat exclusif avec stratégie de mise en marché (visite virtuelle 3D, reporting), CELIMMO réduit ce délai à 2-3 mois en moyenne.
Pourquoi choisir CELIMMO pour vendre à Guidel ?
Agence indépendante basée à Guidel depuis 2020, CELIMMO connaît chaque quartier en détail : prix médians par secteur (bourg, plages, Pen-er-Malo, Kergroëz), profils d'acheteurs locaux et résidents secondaires, contraintes d'urbanisme PLU. Excellente note 5/5 sur Google.
