Guidel · Réf. CB-1164

Maison · 6 pièces · 108 m² à Guidel.

407 550 €

108 m² habitables6 pièces4 chambres

Maison · Guidel

5 photographies

L’annonce

Description.

Coup de coeur assuré pour cette maison traditionnelle de 108 m², au calme, à 8 minutes du centre-ville de Guidel et de ses commerces. Au rez-de-chaussée, un double séjour-salon chaleureux avec sa cheminée, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, et un WC. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un grenier de rangement. Le sous-sol complet abrite garage, cave et chaufferie. La vraie signature de ce bien : son terrain de 3 500 m², une superficie devenue rare sur Guidel. Un espace généreux pour les enfants, sans aucun vis-à-vis. Bon point côté énergie, le DPE classe D et GES classe B. Plages de Guidel et port du Loch à 15 minutes, Lorient à 20 minutes par la N165. Prix : 407 550 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (4,50 %), soit 390 000 € net vendeur. Contact : Céline BIHOUES - 06 81 72 92 53 - cbihoues@celimmo.com

L’essentiel, en détail

Les caractéristiques.

Référence: CB-1164
Ville: Guidel
Code postal: 56520
Surface habitable: 108 m²
Terrain: 3 500 m²
Nombre de pièces: 6
Chambres: 4
Nombre d’étages: 3
Année de construction: 1976

Pour préparer votre projet

Énergie & confort.

Consommation · DPE

Performance énergétique

Classe D

189 kWh/m²/an

ÉconomeÉnergivore

Émissions · GES

Gaz à effet de serre

Classe B

6 kg CO₂/m²/an

Peu d’émissionsÉmissions élevées

Dépenses annuelles d’énergie estimées : 1 470 à 2 000 € / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques ↗.

Le cadre de votre quotidien

Localisation & environnement.

Guidel · 56520

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Le cercle indique un secteur approximatif. L’adresse exacte du bien n’est pas affichée.

À propos de Guidel (56520)

Guidel est une commune littorale du Morbihan située à 12 km à l'ouest de Lorient. Avec 11 200 habitants répartis sur 53 km², la ville combine bourg ancien, secteurs résidentiels et 6 km de littoral atlantique. Trois pôles structurent son urbanisme : Guidel-Bourg autour de l'église Saint-Pierre, Guidel-Plages (Pen-er-Malo, Le Loch) prisé pour ses résidences secondaires et primaires en bord de mer, et les zones pavillonnaires de Prat-Foen et Kergroëz. Le siège de CELIMMO est installé à Guidel-Plages depuis 2020.

Quartiers de Guidel

Guidel-Bourg : centre historique, commerces et écoles
Guidel-Plages : résidentiel littoral, vue océan
Pen-er-Malo : plage et secteur prisé bord de mer
Prat-Foen : lotissements familiaux récents
Kergroëz : pavillonnaire entre bourg et plages

Commodités et atouts de Guidel

Guidel offre un cadre de vie recherché : 6 km de plages classées, deux ports (Le Loch et Guidel-Plages), forêt domaniale et bocage préservé. Côté équipements, la commune compte 4 écoles primaires, un collège, des commerces de proximité au bourg, un marché hebdomadaire et un accès rapide à la voie express N165 (Lorient en 15 min, Vannes en 50 min). La gare TGV de Lorient est à 15 minutes en voiture.

Prix au m² à Guidel en 2026

Fourchettes indicatives sur les transactions récentes (sources DVF + observatoire des notaires + ventes CELIMMO). Une estimation à domicile reste indispensable pour une valorisation précise.

Type de bien	Prix mini	Prix médian	Prix maxi
Maison	2 900 €/m²	3 700 €/m²	5 400 €/m²
Appartement	2 800 €/m²	3 500 €/m²	4 800 €/m²

Ce bien : 3 774 €/m² : Dans la moyenne haute du marché Guidel.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Guidel

Quel est le prix moyen au m² à Guidel en 2026 ?

Le prix médian d'une maison à Guidel s'établit autour de 3 700 €/m², avec une fourchette de 2 900 à 5 400 €/m² selon le quartier et la proximité du littoral. Les appartements se situent en moyenne à 3 500 €/m². Les biens de Guidel-Plages avec vue mer atteignent les fourchettes hautes.

Quel délai moyen pour vendre un bien à Guidel ?

Sur le marché guidélois 2025, le délai médian de vente est de 3 à 4 mois pour un bien correctement estimé. En mandat exclusif avec stratégie de mise en marché (visite virtuelle 3D, reporting), CELIMMO réduit ce délai à 2-3 mois en moyenne.

Pourquoi choisir CELIMMO pour vendre à Guidel ?

Agence indépendante basée à Guidel depuis 2020, CELIMMO connaît chaque quartier en détail : prix médians par secteur (bourg, plages, Pen-er-Malo, Kergroëz), profils d'acheteurs locaux et résidents secondaires, contraintes d'urbanisme PLU. Excellente note 5/5 sur Google.

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